Biện pháp và tiến độ thi công tiêu chuẩn

Thời gian thi công

- Với quy mô công trình nhà phố hoặc biệt thự phố có tổng diện tích sàn từ 160 - 300m², thời gian thi công hoàn thiện công trình từ 3,5 tháng đến 5 tháng, tùy thuộc điều kiện thi công và biện pháp thi công. Phần móng từ 08 - 12 ngày, phần sàn từ 07 - 10 ngày/ sàn.

- Với công trình có quy mô lớn hơn hoặc biệt thự vườn, văn phòng. Tiến độ thi công sơ bộ do hai bên thống nhất, thỏa thuận (phụ thuộc nhiều vào tiến độ thi công hoàn thiện của Chủ đầu tư).

- Trong trường hợp cần rút ngắn thời gian hơn so với thời gian cơ sở trên thì phải sử dụng phụ gia đông kết nhanh bê tông để rút ngắn thời gian tháo cốp pha.

Ví dụ điển hình biện pháp thi công, tiến độ thi công tiêu chuẩn áp dụng cho công trình có quy mô từ 160 - 300m².

1. Công tác chuẩn bị - trắc địa (02 - 04 ngày)

- Vận chuyển thiết bị thi công, vệ sinh mặt bằng và dựng lán trại;

- Tổ chức bao che bằng cổng rào nếu điều kiện mặt bằng cho phép;

- Định vị tim móng, đo đạc, kiểm tra diện tích đất so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và Bản vẽ xin phép xây dựng;

- Xác định cao độ nền tầng trệt so với mặt đường;

- Lập biên bản bàn giao mặt bằng, xác định ngày khởi công.

Lưu ý:

- Với các công trình nằm giữa khu đất trống hoặc không xác định rõ ranh lộ giới thì Chủ đầu tư phải nhờ cơ quan chức năng nhà nước hoặc Chủ đầu tư dự án xác định và bàn giao mốc xây dựng;

- Chụp hình hiện trạng công trình, chụp hình hiện trạng các công trình lân cận để trách các vấn đề rủi ro, pháp lý từ phía chính quyền và các công trình lân cận sau này;

- Nếu quy mô hiện trạng công trình lớn hơn trong Chủ quyền và Giấy phép xây dựng thì tạm ngưng thi công và làm việc lại với các cơ quan chức năng kiểm tra lại giấy phép xây dựng.

2. Công tác đào đất, bê tông lót, thi công móng, đá kiềng, cổ cột, nền tầng trệt (08 - 12 ngày)

- Đào đất bằng thủ công hoặc xe cơ giới;

- Đổ bê tông móng lót đá 4x6, M100;

- Lắp dựng ván khuôn móng;

- Gia công lắp dựng cốt thép;

- Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép;

- Đổ bê tông móng;

- Lập biên bản nghiệm thu phần móng.

Lưu ý:

- Đối với nhà có nhiều công trình lân cận thì móng băng được thi công theo từng móng;

- Kiểm tra định vị cổ cột chính xác trước khi đổ bê tông, tránh hiện trạng lệch tim cột sau khi lên khung bê tông cốt thép.

3. Công tác dựng cốp pha, cốt thép, thi công bê tông các cột, dầm, sàn (7-10 ngày/ sàn)

- Lắp dựng cốp pha, đổ bê tông cột;

- Kiểm tra và nghiệm thu cột;

- Lắp dựng cốp pha dầm, sau đó lắp dựng cốp pha sàn;

- Gia công, lắp dựng cốt thép;

- Đổ bê tông dầm, sàn;

- Lập biên bản nghiệm thu phần sàn.

Lưu ý:

- Khi đổ bê tông cột, sàn cần lưu ý chừa 2 cm cạnh bên ngoài để tô 2 vách song;

- Khi đổ bê tông cột, dầm sàn cần lưu ý thép chờ theo thiết kế (thép chờ dầm, sàn cầu thang, dầm thang máy, chờ râu thép xây tường…);

- Kiểm tra kích thước, vị trí dầm, sàn, tránh hiện tượng sàn bị méo, sai lệch so với thiết kế;

- Kiểm tra các vị trí chuẩn bị cho công tác khác như bồn hoa, lam, sê nô, mảng tường lồi, mái;

- Nên tháo cây chống cốp pha sau ít nhất 10 ngày (dù có sử dụng phụ gia đông kết nhanh);

- Kiểm tra hệ thống ống điện, ống nước chờ phục vụ cho công tác Điện - Nước (M&E).

4. Công tác xây (10 - 15 ngày)

- Sau khi tháo cốp pha khu vực nào thì xây khu vực đó;

- Lắp dựng khung cửa trong quá trình xây (nếu có);

- Lắp đặt hệ thống ống dây điện, ống nước, ống máy lạnh, hộp điện.

Lưu ý:

- Kiểm tra kích thước cửa - trong trường hợp đơn vị thi công gắn khung bao cửa;

- Kiểm tra tường 100 - 200 theo bản vẽ thiết kế;

- Kiểm tra hệ thống ống dây điện trên tường.

5. Công tác tô trát (10 - 15 ngày)

- Sau khi hoàn thành công tác xây và đi hệ thống điện nước âm thì sẽ tiến hành công tác tô tường;

- Tô trần trước, sau đó tô tường trong nhà, vách song song và mặt tiền;

- Hộp kỹ thuật điện, nước sẽ xây tô sau khi lắp đặt và kiểm tra hệ thống điện, nước.

6. Công tác hoàn thiện công trình (20 - 30 ngày)

- Sau khi xây tô trong nhà sẽ tiến hành công tác rút dây điện;

- Bả matit toàn bộ công trình;

- Chống thấm vệ sinh, ban công, sân thượng, mái;

- Lắp đặt bồn nước, máy bơm, xây tô hoàn thiện hộp kỹ thuật;

- Ốp gạch tường vệ sinh, lát gạch nền các tầng;

- Sơn nước 1 lớp toàn bộ công trình;

- Thi công đá cầu thang, ngạch cửa, mặt tiền, bậc cấp;

- Lắp đặt cửa, lan can cầu thang, tay vịn;

- Lắp đặt đèn, công tắc, ổ cắm, internet…;

- Lắp đặt thiết bị vệ sinh, lavabo, bàn cầu, gương, phụ kiện…;

- Sơn nước 2 lớp phủ, dặm và hoàn thiện công trình;

- Vệ sinh, bàn giao công trình.